Разработка генерального плана

Многие владельцы земельных участков считают, что могут делать на них все, что им захочется. Так думать ошибочно. Все работы можно проводить только в соответствии с планом, утвержденным уполномоченными органами. Генеральный план участка представляет собой документ, регламентирующий, как именно будет проходить освоение этого участка – планировка, прокладка коммуникаций, переустройство, застройка – все, что есть и будет в пределах его границ.

Роль плана не ограничивается только размещением построек на участке. При грамотной разработке он решает проблему эффективного использования имеющейся площади, помогает сформировать среду, удобную для жизни людей. Поэтому он входит в предварительный этап проектирования дома. Прежде чем приступить непосредственно к проектированию, следует определить, какие постройки будут располагаться на участке и как именно они будут размещены, с учетом

• зонирования территории,
• границ застройки,
• рельефа территории,
• расположения систем коммуникаций,
• градостроительных и пожарных норм.

Разработка генерального плана садового участка поможет оценить его совместно со встроенным в него зданием, как единое пространство для жизни.

Какие чертежи входят

Генплан – это комплексный документ, в который входит

• Сводный чертеж коммуникационных сетей, их пролегание на участке и точки ввода в здание.
• Главная схема – чертеж участка, на котором помимо существующих и планируемых построек обозначены подъездные пути, пешеходные дорожки, зеленые насаждения (крупные деревья - обязательно).
• Опорный план – схема строений, инженерных сетей и деревьев.
• Ситуационный план участка – схема его местоположения в составе населенного пункта/дачного поселка.
• Схема вертикальной планировки и подготовительных инженерных работ, куда входят отметки высоты ключевых точек, объем земляных работ, план их проведения и т.п.
• Схема использования территории во время строительства.
• Экономические и технические показатели, относящиеся к территории и расположенным на ней объектам.
• Пояснительная записка.

Какие документы требуются для составления генплана

Для проектирования генерального плана дачного участка в Москве необходимо предоставить пакет документов, в который обязательно входит

• Описание все строений, которые собственники хотят возвести на участке.
• Схему прилегающих соседних участков, включающую их подъездные пути и имеющиеся строения.
• Схему подключения к внешним коммуникациям – газопроводу, линии электропередач, водоотведения, водопроводу.
• Кадастровый план или топографическая съемка участка, позволяющие понять, как он ориентирован в пространстве и где проходят его границы.

ВАЖНО!Топографическая съемка выполняется в масштабе 1:500. Если на участке есть деревья, указывается точная привязка каждого из них, а также их состояние, размер и возраст

Для некоторых участков помимо вышеперечисленных документов требуется предоставить геологическое исследование уровня грунтовых вод.

На что следует обратить особое внимание при разработке генплана

Для каждого заказчика состав документа отличается. Также в каждом отдельном случае будет разной и цена на подготовку генерального плана земельного участка. Это зависит от наполнения генплана и глубины его проработки, сложности рельефа и потребностей заказчика.

В любом случае необходимо учесть:

• Так называемую зону контроля, в которую входят линии всех имеющихся и запланированных коммуникационных сетей. В данной зоне категорически запрещается высаживать большие деревья и строить дома.
• Расстояние до построек, находящихся на соседних участках – оно жестко регулируется противопожарными нормами.
• Схема системы дренажа.
• Место возведения дома и крупных хозяйственных построек. Они должны располагаться вне зоны возможного подтопления, на расстоянии не менее 3 метров от соседних участков и не менее 5 метров от границы улицы.
• Необходимость использования подпорных стенок (для участков с уклоном).

Генеральный план – сложный и ответственный инженерный документ. Его разработкой должны заниматься специалисты с соответствующим уровнем подготовки.

Разработка генплана в компании AG Garden Design

Чтобы заказать генеральный план земельного участка, вы можете связаться с нами по телефону, оставить заявку на сайте или обратиться в наш офис.

Стоимость